Idyllisch schmiegt sich an der Westlich-von-Gahlen-Straße Grundstück an Grundstück. Jedes mit seinem eigenen Charakter. Selbst im grauen Dezemberregen strahlt das Neubaugebiet an der Westlich-von-Gahlen-Straße in Feldhausen. Unstrittig ist der besondere Charme dieses Gebietes, in dem in den vergangenen zwei Jahren rund 80 Wohneinheiten entstanden sind.
Doch die Idylle trügt. Denn hinter den Fassaden brodelt es und zwar gewaltig. Da ist von Sonderausverkauf, Kor­ruption und Kungeleien innerhalb der Verwaltung die Rede. Und bei einer genauen Be­trachtung zeigt sich die Sachlage als äußerst verzwickt.
Bereits im Jahr 2004 wurde der Flächennutzungsplan für Feldhausen festgelegt. Damals war Feldhausen in der Regional­planung nicht berücksichtigt. „Ein Wachstum der Siedlung war nicht vorgesehen. Aber wenn es kein Wachstum geben kann, dann geht die Bevölkerungszahl zurück“, sagt Christina Kleinheins, Amtsleiterin im Stadtplanungs-amt Bottrop.  „Deswegen wurde in der Bezirksvertretung diskutiert, was gemacht werden kann und muss. Denn Feldhausen ist keine Splittersiedlung, sondern ein Ortsteil der lebendig bleiben kann und soll.“ In jenem Flächen­nutzungsplan wurde das Gebiet Westlich-von-Gahlen-Straße so als Bebauungsgebiet  festgelegt.

Die Nachfrage nach Grund­stücken in diesem Gebiet war schließlich höher als erwartet. „Die Planungen der Bebauung waren auf fünf Jahre gerechnet. Innerhalb von zwei Jahren waren die Grundstücke und Objekte verkauft.  „Das ging schneller, als wir es erwartet hatten. Das hat auch die Feldhausener überrascht“, sagt Christina Kleinheins.
„Wir sehen hier einen Son­der­ausverkauf eines einzigen Inves­tors“, sagt Günter Klosta vom Initiativkreis „Zukunft FELDhausen“.
Eine Aussage, die der Investor Karsten Helmke so nicht stehen lassen will. „Mir wurde das Grundstück schon vor vielen Jahren angeboten. Damals hatte ich kein Interesse. Als mir dann eine Erbengemeinschaft das Gebiet Westlich-von-Gahlen-Straße und weitere Flächen wie an der Marienstraße angeboten hat, habe ich gekauft“, sagt Karsten Helmke. Allerdings wollte er den bestehenden Bebauungsplan für die Siedlung an der Westlich-von-Gahlen-Straße so nicht umsetzen. „Geplant waren Reihenhäuser. Ich habe die Grundstücke neu vermarktet und hier freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften errichten lassen. Das hat dem Gebiet ein ganz neues Gesicht gegeben.“ Gedanken habe er sich gemacht und nicht ein Baugebiet mit zwei bis drei Haustypen hochgezogen, die sich einfacher hätten vermarkten lassen.
Doch der Protest des Initia­tivkreises richtet sich nicht gegen die Art der Bebauung, sondern vor allem gegen die Folgen. „Zum Beispiel ist das Kanalsystem veraltet und muss erneuert werden“, sagt Silke Thiemann vom Initiativkreis. Karsten Helmke hingegen sagt: „Mir sind keine Probleme mit dem Kanalsystem bekannt.“ Und auch Wilfried Helsper vom Tiefbauamt der Stadt Bottrop sagt: „Die gesamte Kanalisation im Ortsteil Bottrop-Feldhausen wurde zwischen 2007 und 2009 baulich saniert. Dabei konnte die Kanalisation fast ausschließlich über Verfahren instandgesetzt werden, die ohne den Aufbruch der Verkehrsflächen auskommen. Derzeit ist das Entwäs­serungs­system in Bottrop-Feldhausen baulich mängelfrei.“
Der Initiativkreis wehrt sich, denn auch sonst würden einfach zu viele Kosten auf die Bürger abgewälzt. Beispiel Streuobstwiese. Jene Wiese wurde als Ausgleichsfläche im Anschluss an das Baugebiet angelegt. „Der Betrieb der Streuobstwiese wurde auf die Stadt und damit auch die Gemeinde übertragen und damit auch die Kosten“, sagt Ludger Reiners vom Initiativkreis. „Ich habe die Streuobstwiese angelegt und dann unentgeltlich an die Stadt übertragen. Zudem komme ich in den nächsten zehn Jahren für die Pflegekosten der Wiese auf“, entgegnet Helmke. Ein bitterer Beigeschmack bleibt da trotzdem. Denn auch in zehn Jahren werden Kosten für die Wiese anfallen, die letztlich auf die Schultern der Bürger abgewälzt werden. Und warum erhält die Stadt ein so großzügiges Geschenk?
„Die Streuobstwiese, die Herr Helmke der Stadt übertragen hat, resultiert aus dem Bebauungsplan 78 „Westlich-von-Gahlen-Straße“, in dem diese Wiese als Aus­gleichsfläche festgesetzt ist. Für die Ausgleichsmaßnahmen ist üblicherweise der „Eingreifer“, also derjenige, der baut, zuständig. Da die meisten Bauherren aber mit der Grünflächenpflege überfordert wären, ist es nicht ungewöhnlich, dass die Stadt es gegen entsprechende Be­zahlung übernimmt, die Aus­gleichsmaßnahmen herzustellen und zu pflegen. Der Preis ist dabei so berechnet, dass keine weiteren Kosten für die Anlieger entstehen. Bei Streuobstwiesen fallen die Hauptkosten in den ersten Jahren an, da die Bäume zunächst richtig anwachsen müssen. Danach muss nur noch die Wiese  ein- oder zweimal im Jahr gemäht werden, was keine besonderen Kosten mehr verursacht. Daher reicht es aus, die Pflegekosten auf eine begrenzte Zahl von Jahren zu berechnen“, sagt Christina Kleinheins.
Und als sei die Idylle nicht schon genug belastet, so steht nun die Bebauung des Gebietes am Kuhberg auf der Agenda. „Ich gebe zu, dass ich bei der Vermarktung der Westlich-von-Gahlen-Straße immer gesagt habe: Hier passiert erstmal nichts. Dann wurde mir das Feld ebenfalls von der Erbengemeinschaft zum Kauf angeboten. Nach Rück­sprachen mit Verwaltung und Politik, die mir signalisierten, dass sie eine Erweiterung der Bebauung im gleichen Stil wie an der Westlich-von-Gahlen-Straße begrüßen würden, nehme ich die Erschließung nun in Angriff“, sagt Karsten Helmke. Eine Entscheidung, die der Initiativkreis nicht nachvollziehen kann. „Bürger werden überfallen mit Entscheidungen der Stadt. Nach dem Abschluss des Baugebietes Westlich-von-Gahlen-Straße wurde uns zugesichert, dass über Jahre keine Bebauung stattfindet.“ Das scheint nun anders. „Zur Ver­vollständigung bietet sich das Gebiet Kuhberg an. Um über einen Bebauungsplan zu entscheiden, braucht es zwei Jahre. Drei Mal muss der Rat darüber tagen. Dann dauert es noch einmal ein bis zwei Jahre bis das erste Haus steht. Das Gebiet am Dornbusch bleibt hingegen für die kommenden 15 bis 20 Jahre außen vor“, sagt Christina Kleinheins. Ein Trost für die Bürger? Mit Nichten. Investor Karsten Helmke will bereits im kommenden Jahr Gutachten zum Baugebiet erstellen lassen. „Und dann ist gut“, sagt der Investor, „ich bin 66 Jahre alt, das soll dann reichen.“ Für Gespräche, was mit den angrenzenden Grundstücken geschehen kann, stünde er gerne bereit. „Ich könnte mir etwas für die Kinder vorstellen.“ Bauen will er hier nicht mehr. Aber, dass das Vertrauen der Anwohner belastet ist, ist durchaus nachvollziehbar. Schließlich sind es letztlich auch die Anwohner, die für etwaige Erschließungskosten zur Kasse gebeten werden. Nicht nur, dass ihnen die Sicht aufs freie Feld genommen wird, bei vielen der alten Grundstücke belaufen sich eben jene Erschließungskosten auf mehrere tausend Euro. „Aber darüber kann man ja reden und eine Lösung finden“, sagt Karsten Helmke. Keine Frage, zum Reden ist Karsten Helmke gerne bereit.

Auch in Sachen Marienstraße. Hier gab es einen großen Disput innerhalb der Bezirksvertretung. „Für die Marienstraße gibt es keinen rechtskräftigen Bebau­ungsplan, aber da braucht es auch keinen, weil rundum gebaut ist. Wenn sich die geplante Bebauung an das Bestehende einfügt, dann kommt man ohne Bebauungplan aus. Dabei gilt es zwei Punkte zu beachten: Zum einen die Art - das neue Objekt muss sich einfügen. Zum zweiten das Maß - es darf nicht größer als in der Umgebung gebaut werden“, erklärt Christina Kleinheins. All diese Richtlinien hält Karsten Helmke ein.
Sechs Häuser wären möglich. „Das haben wir abgelehnt. Der Grundstückskäufer schlug fünf vor. Das wurde von der Bezirksvertretung abgelehnt. Letztlich sind vier Grundstücke ge­nehmigt worden. Zudem wur­de ein Grüngürtel als Weg zum Friedhof frei gehalten.“ Bisher wurde kein Antrag auf ein fünftes Haus gestellt. Drei Bauanträge liegen der Stadt derzeit vor, von denen einer genehmigt wurde.
Verwunderlich ist dabei schon, dass zwar über die Häuser und vor allem deren Anzahl gestritten wurde, aber keineswegs über die Gestaltung des Grünstreifens. „Mit mir hat niemand das Ge­spräch gesucht“, sagt Karsten Helmke. Da stellt sich nun wirklich die Frage, warum die Politik und Verwaltung hier nicht eingreifen und eine mögliche Gestaltung festlegen. Scheinbar gerät hier das Ziel aus den Augen. Warum wird hier nicht eine Aus­gleichsfläche realisiert?
Die Fronten in Feldhausen sind jedenfalls verhärtet. Doch letztlich bleibt das Empfinden, dass viele  der Probleme hausgemacht sind. Mit Sicherheit ist es sinnvoll nach einem Gesamtkonzept für Kirchhellen zu fragen. So fordert es zum Beispiel der Ini­tiativkreis. Denn nicht nur in Feldhausen wird immer weiter gebaut, auch am Schultenkamp und Tappenhof entstehen neue Wohneinheiten. Fraglich ist, wie viele Kirchhellen davon verträgt. „Kirchhellen profitiert dabei vor allem von der Nähe zu den naheliegenden Großstädten, aber man wohnt trotzdem ländlich“, sagt Christina Kleinheins.
Doch wie lange kann man wirklich noch auf Land gucken? Es wird Zeit, dass endlich das Gespräch zwischen Bürgern, Politikern, Verwaltung und Investor gesucht und gefunden wird. gk